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被害宅のお部屋にはものすごい量の落水とキッチンの排水の悪臭が充満していました。
洗濯機裏の壁、天井から広範囲の漏水被害です。



上階のキッチンを確認しましたが、異常は見当たりません。



被害宅の天井を開口する事に。
天井を開けると、上階の部屋の排水管が階下の天井の上に配管されていました。通常はこの様に、他の人の家の中で配管されている事はないのですが、古いマンションなどは、この様な配管がされている事があります。
この様に他人の部屋に入らないと直せない様に施工されているマンションでは、みなし配管とされ、共用部で管理する様、定められています。こちらは管理組合の責任として補償していく運びとなりました。



排水管は鋼管でした。塩分を流すキッチンの排水管は特に劣化が早いです。



切り離した配管は、サビと排水物によって内部閉塞してました。流れも悪く停滞した排水によって腐食を促し、劣化したと思われます。



新規エンビ管に交換完了。みなし配管部分は共用部扱いとして、施工となりますので緑色の防火管を使用しました。
修繕工事につきましては、管理組合責任として管理組合の施設賠償保険を使用して、修繕する運びとなりました。